長期優良住宅化リフォームとは？ 9つの認定基準とお金のメリット

注文住宅

「注文住宅」では、家の間取りや建物の配置、庭の位置や植木の位置に至るまで、自分の好みに合わせて自由度の高い家づくりをすることができます（自由度は住宅会社によって異なります）。

そのため、注文住宅では子供の成長に合わせた間取り設計をしたり、自分たちの将来を見越して廊下の幅を広く取ったり、バリアフリーにするなど、さまざまな箇所にアイデアを取り入れることができます。

ただし、希望を叶えることができる反面、予算オーバーになる可能性もあるのが注文住宅です。そんな危険をできるだけ避けるために、事前にしっかりとした予算計画を立てておきたいですね。

また、建て替えによって住宅を新築する場合、新築住宅にかかる費用に加えて解体費用も必要になります。
建物の規模によって費用は異なるため、事前にきちんと確認しておきましょう。

分譲住宅・建売住宅

「分譲住宅」と「建売住宅」、この2つに特別大きな違いがあるわけではありません。
どちらも土地と新築住宅をセットで購入する際に使われる言葉です。

分譲住宅や建売住宅の場合、間取りやデザインなど同じ仕様で建てられた家を、住宅会社が販売する形が一般的です。
そのため、注文住宅と比べて自身の意向を反映させることは難しくなっています。

一方で、注文住宅よりも価格が比較的低く設定されている点は、分譲住宅や建売住宅を購入する場合のメリットと言えるでしょう。

もちろん注文住宅でも、分譲住宅・建売住宅でも長期優良住宅制度を利用できますが、分譲住宅・建売住宅の場合は購入する際に、長期優良住宅の認定を受けられるように建てられているかどうか確認しておく必要があります。

新築一戸建てと長期優良住宅について、詳しくはこちらの記事もご参照ください。
『長期優良住宅とは？費用に関する3つのメリットと9つの認定基準』

劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できることが必要です。
木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などによって細かい基準が設けられています。

耐震性

極めて稀に発生する地震に対して、継続利用のための改修工事が容易にできる措置がとられていること。また、損傷のレベルを軽減できる措置がとられていることが必要です。

維持管理・更新の容易性

定期的な点検・掃除・補修・更新などが容易にできるよう、それに応じた必要措置がとられていることが必要です。

可変性

「可変性」は共同住宅のみが対象になります。
将来的な改修工事に備えて躯体や居室の天井の高さなどが一定以上である必要があります。

バリアフリー性

可変性と同様、「バリアフリー性」も共同住宅のみが対象になります。
高齢者への配慮ができるよう廊下の幅や手すり、バリアフリーなどの措置がとられていることが必要です。

省エネルギー性

住宅の壁や窓などの開口部が断熱仕様となっていること、暖房や給湯器のエネルギー消費が高効率化されていることが必要です。リフォームの内容によって基準が異なりますので注意が必要です。

居住環境

住宅を購入する地域の景観協定や建築協定に沿った住宅であることが必要です。

住戸面積

一戸建てなら75㎡以上、マンションなどの共同住宅の場合は55㎡以上が必要です。

維持保全計画

住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、住宅に設ける給排水のための設備などの掃除や点検・補修が容易にできる措置がとられていることが必要です。