新築戸建の購入方法（分類：注文住宅、建売住宅、仲介物件と、アプローチ方法） | 住まいお役立ち情報

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新築戸建の購入方法（分類：注文住宅、建売住宅、仲介物件と、アプローチ方法）

「戸建を購入したいです。どのように探したら良いですか？」と、共済会にご相談をいただきますが、戸建を手に入れる方法は、様々です。ハウスメーカー、不動産仲介会社、デベロッパー^※が、主な交渉相手です。
販売する側からみれば「販売方法が違う」の一言ですが、初めて不動産を購入する方には、とても分かりにくい買い物だと思います。
※土地や街の開発事業を主な業務としている不動産会社。

●ザックリですが、新築戸建の購入方法は大きく分けて2種類です。

1. 土地を買って、その後、建物を建てる。
2. 既に規格・仕様が決まっている建売（分譲）住宅を買う。（土地と建物）

一般的に、「１．注文住宅」と「２．建売（分譲）住宅」と言われています。

●「１．注文住宅」は、自分の希望にあう戸建を手に入れることができますが、「２．建売（分譲）住宅」は、既に規格・仕様が決まっているので自由度はありません。しかし、「１．注文住宅」と比べて値段がおさえられている傾向があります。

●「２．既に規格・仕様が決まっている建売（分譲）住宅を買う。（土地と建物）」は、既に建築された「建売住宅」と、分譲地に複数建てられて販売される「分譲住宅」と、分けて表現・販売されている場合がありますが、同じ分類です。

【1】土地を買って、その後、建物を建てる方法

まずは、土地を購入したいエリアを決めます。
不動産会社・ハウスメーカーは、「営業対応できるエリア」があり、エリアが近い営業所が担当します。
エリアを決めたら、（a）ハウスメーカーと、（ｂ）不動産仲介会社に土地探しを依頼します。

（a）ハウスメーカー：分譲地の問い合わせをする。
（b）不動産仲介会社：土地探しを相談する。

候補地が見つかれば、ハウスメーカーと、建物仕様の検討を進めることができます。
土地探しは（タイミングによりますが）、すぐに希望物件が見つからない場合も多いので、日程に余裕をもって検討されることをおすすめします。

建てたくても、土地がなければ、建てられないよね。

ハウスメーカーでも、分譲地以外に、土地探しのお手伝いしていますので
ご安心ください。

【耳寄り情報！】

●ハウスメーカーが直接販売する分譲地は、販売数は多くないですが、メリットがあります。

建物がないので取り壊し費用がない。
宅地として造成され、法令上の制限も確認されているので、購入から建築着工までの期間が短い。
周辺調査も行われているので、想定外の費用発生などのトラブルが起きにくい。
売主（ハウスメーカー）から直接購入する場合は、仲介手数料が不要。

【２】既に規格・仕様が決まっている建売（分譲）住宅を買う。（土地と建物）

土地と既に建てられた（または建築予定の）建物をセットにして販売する方法です。
既に規格・仕様が決まっている物件なので、自由度はありませんが、一括して資材購入をして建てられているので、注文住宅と比較すると安価で購入できます。

購入先は、（c）「ハウスメーカーやマンション系デベロッパーの建売(分譲)住宅」と（ｄ）「不動産仲介会社が扱う建売(分譲)住宅」があります。

「不動産仲介会社＝中古住宅を販売（斡旋）する会社」と、思っている方も多いかと思いますが、「仲介をする会社」なので、売主から販売斡旋を依頼された「新築戸建」の販売（斡旋）も行います。

不動産仲介会社では、中古住宅しか取り扱っていないと思っている人が
多いようですが、新築の戸建も取り扱っています。

（c）ハウスメーカーやマンション系デベロッパーの建売(分譲)住宅

分譲マンションの戸建版を販売していると考えると、分かり易いかもしれませんが売主が直接販売をするので、仲介手数料がかかりません。

（補足）共済会の紹介状発行は、物件ごとに発行してください。

（ｄ）不動産仲介会社が扱う建売(分譲)住宅

既に建てられた住宅の販売で、土地と建物をセットにして販売されます。不動産仲介のとりつぎで購入するので、購入時に、仲介手数料がかかります。

（補足）共済会の紹介状発行は、不動産仲介会社ごとに発行してください。

【建売（分譲）住宅の購入時に確認ください！】

不動産仲介会社を通じて買う場合は、建築住宅を手掛ける会社についても、調べておきましょう。
建物によっては、将来のリフォームまで考えられていない場合があります。柱や間取りは確認が必要です。
中間検査を受けていない住宅の場合、すまい給付金等の申請が出来ない場合があります。申請予定の場合は、必ずご確認ください。
街区開発による分譲戸建は、共有施設・道路などがある場合があります。街区内の道は、公道でない限り、住人が補修を行う必要がありますので、補修・管理についても確認をしておく必要があります。

●番外編：こんな探し方もあります。

「SumStock スムストック」
ハウスメーカー10社（パナソニックホームズ、積水ハウス、住友林業、ダイワハウス、ヘーベルハウス、セキスイハイム、三井ホーム、ミサワホーム、トヨタホーム、ヤマダホームズ）で推進しており、優良な住宅を「優良」と評価して販売、購入すること目指して、中古物件をご紹介しています。
参加10社の中古住宅を検索できるサイトです。ハウスメーカーを指定してご検討されたい方は、ここで物件を探す方法もございます。

「優良ストック住宅推進協議会」　https://sumstock.jp/

ハウスメーカー毎に中古住宅を探す方法があるんだね。
知らなかったよ。

ここで気になる物件情報があれば、直接連絡せず、共済会までご相談ください。特典が適用になる不動産仲介会社を調べてご紹介します。

◆実際のアプローチ（探し方）について

不動産関連情報は、自分でネット検索をして、色々検討する方法はもちろんですが、ネットに掲載されていない情報もあります。また、プラン検討、返済検討などは、第三者のアドバイスをうけながら検討した方が、効率的です。共済会で提携している会社は、無理なセールス等は行いません。（何かあれば、共済会へ連絡ください。）
ぜひ、プロの力を上手に活用しながら、ご検討ください。

１．まず「住みたいエリア」を決める。
ハウスメーカー・仲介、共に商談は、建設予定地に近い営業所が担当します。

２．共済会へ紹介状発行を依頼する。
資料請求・見学申込の前に共済会へ「紹介状発行」もしくは「お問い合わせ」で、ご希望をお話しください。
複数社、同時にご紹介します。ご紹介による契約の義務などはございませんし、職場への連絡などもございません。